1157 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 81,5 m² · constr. 1990 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763929007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017763929007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 211 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 495 403 $ Poids 86 % |
| 2 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 268 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 357 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 206 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 550 $ Poids 75 % |
| 5 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 134 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 460 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 631 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 651 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-07-28 · 226 m · Vendu 50 000 $ (588 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 859 $ Poids 70 % |
| 8 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 31 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 475 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 560 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 224 $ Poids 68 % |
| 10 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 397 778 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 512 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 546 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 064 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.