1153 Rue SOREL · Gatineau
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 231 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763929015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
81017763929015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 557 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 076 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 327 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 451 337 $ Poids 86 % |
| 6 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 562 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 423 476 $ Poids 85 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 379 517 $ Poids 85 % |
| 8 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 701 $ Poids 83 % |
| 9 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 534 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 095 $ Poids 81 % |
| 10 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 659 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 638 $ Poids 80 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 178 $ Poids 79 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 451 368 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.