1221 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 260,3 m² · constr. 1972 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763929307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
81017763929307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 917 $ Poids 57 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 262 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +75 861 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 712 482 $ Poids 45 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 321 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +89 779 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 706 162 $ Poids 41 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 618 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 616 476 $ Poids 36 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 892 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 653 971 $ Poids 35 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 449 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +134 622 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 874 156 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 866 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +78 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 629 452 $ Poids 20 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +98 908 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 700 062 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 257 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 757 $ Poids 19 % |
| 10 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 657 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +86 672 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 639 832 $ Poids 18 % |
| 11 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +88 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 694 512 $ Poids 15 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 278 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +142 004 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 905 848 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.