1218 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 129,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763929930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017763929930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 244 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 479 519 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 446 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 803 $ Poids 88 % |
| 5 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 270 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −30 414 $ | 517 832 $ Poids 88 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 501 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 448 714 $ Poids 87 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 544 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 487 $ Poids 86 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 587 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 510 876 $ Poids 85 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 500 387 $ Poids 84 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 543 $ Poids 83 % |
| 11 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 491 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 014 $ Poids 83 % |
| 12 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 614 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 717 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.