1163 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 112,7 m² · constr. 1968 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763934218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
81017763934218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 381 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 695 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 634 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 441 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 477 253 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 611 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 923 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 534 057 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 377 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −650 $ | 138 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 767 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 526 029 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.