1166 Rue BIGRAS · Gatineau
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 107,6 m² · constr. 1955 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 150 700 $ +114.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763935061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
81017763935061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 482 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 692 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 167 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 842 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 293 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 442 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 127 339 $ Poids 67 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 546 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 470 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 899 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 486 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 1096, rue Bel-Air, Gatineau 2025-06-27 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 300 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 060 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.