1169 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 197,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 390 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763935300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017763935300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 690 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 361 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 787 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 579 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 739 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 729 $ Poids 63 % |
| 4 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 283 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 572 788 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 898 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 807 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 794 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 279 $ Poids 53 % |
| 7 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 615 414 $ Poids 53 % |
| 8 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 719 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 337 352 $ Poids 47 % |
| 9 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 722 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 850 453 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 612 169 $ Poids 41 % |
| 11 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 591 902 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 976 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.