1167 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 111,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763937097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017763937097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 471 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 354 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 438 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 478 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 527 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 378 886 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 181 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 858 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 535 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 276 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +650 $ | 139 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 665 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 420 492 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.