1174 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 247,4 m² · constr. 1990 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763937161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
81017763937161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 025 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 536 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 137 $ Poids 52 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 496 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 469 $ Poids 50 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 706 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 400 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 648 598 $ Poids 45 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 690 746 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 820 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 189 $ Poids 28 % |
| 7 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +69 622 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 729 239 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 882 $ Poids 16 % |
| 9 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 758 194 $ Poids 10 % |
| 10 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie −69 546 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 859 865 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.