1176 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 106,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763937402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017763937402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 777 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 177 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 503 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 389 117 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 400 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 473 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 466 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 269 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 129 688 $ Poids 71 % |
| 11 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 530 $ Poids 69 % |
| 12 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 776 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 181 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.