1186 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 90,3 m² · constr. 1964 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763937874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
81017763937874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 429 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 410 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 585 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 787 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 636 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 264 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 366 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 79 % |
| 7 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 327 973 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 513 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 429 963 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 571 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 807 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 970 $ Poids 74 % |
| 11 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 797 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 336 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 434 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.