1189-1191 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 134,6 m² · constr. 1964 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763938268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017763938268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 422 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 391 $ Poids 88 % |
| 2 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 375 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 842 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 312 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −50 690 $ | 508 117 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 883 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 604 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 630 869 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 599 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 870 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 540 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 437 524 $ Poids 84 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 414 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 106 $ Poids 84 % |
| 9 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 448 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 208 $ Poids 84 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 607 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 498 315 $ Poids 81 % |
| 11 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 488 015 $ Poids 81 % |
| 12 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 592 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 965 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.