1184 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 160,1 m² · constr. 2002 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763938302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017763938302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 41 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 246 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 533 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 684 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 314 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 810 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 493 205 $ Poids 71 % |
| 5 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 837 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 527 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 629 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 600 178 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 867 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 508 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 827 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 544 770 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 582 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 720 552 $ Poids 68 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 875 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 528 722 $ Poids 68 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 325 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 387 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 723 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.