1193 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763938508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
81017763938508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 502 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 493 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 764 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 392 433 $ Poids 75 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 464 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 465 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 680 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 438 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 219 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 130 748 $ Poids 71 % |
| 12 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 818 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.