1201 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763938729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017763938729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 473 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 500 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 419 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 406 535 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 211 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 469 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 516 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 098 $ Poids 86 % |
| 6 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 667 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 200 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 486 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 674 $ Poids 79 % |
| 9 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 678 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 423 900 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 965 $ Poids 78 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 674 $ Poids 76 % |
| 12 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 543 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 451 980 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.