1205 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 87,9 m² · constr. 1972 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763939950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
81017763939950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 436 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 203 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 471 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 394 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 404 384 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 493 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 457 148 $ Poids 85 % |
| 6 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 742 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 173 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 401 833 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 675 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 938 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 676 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 421 590 $ Poids 77 % |
| 11 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 517 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 449 683 $ Poids 76 % |
| 12 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 485 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.