1194 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 101,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763944325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
81017763944325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 137 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 757 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 273 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 565 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 436 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 827 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 677 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 455 984 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 851 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 711 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 787 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 694 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 708 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.