1198 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 95 m² · constr. 1900 · terrain 1 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763944465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
81017763944465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 554 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 421 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 684 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 689 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 440 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 802 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 333 992 $ Poids 74 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 547 $ Poids 73 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 378 $ Poids 73 % |
| 10 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 821 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 372 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 502 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 841 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 917 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.