1204 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 153,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763944846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
81017763944846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 350 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 329 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 360 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 351 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 381 462 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 596 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 295 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 350 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 483 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 847 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 555 502 $ Poids 67 % |
| 8 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 309 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 420 682 $ Poids 62 % |
| 9 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 653 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 1254, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-15 · 315 m · Vendu 370 000 $ (2 747 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 428 635 $ Poids 57 % |
| 11 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 571 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 820 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 598 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.