1197 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763945113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017763945113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 363 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 458 527 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 786 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 403 200 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 774 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 506 701 $ Poids 74 % |
| 7 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 615 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 470 412 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 517 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 440 227 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 787 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 573 $ Poids 68 % |
| 12 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 356 587 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.