1194 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 118,2 m² · constr. 1992 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763947165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017763947165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 353 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 503 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 392 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 481 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 432 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 501 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 939 $ Poids 78 % |
| 6 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 322 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 729 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 417 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 659 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 538 880 $ Poids 74 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 527 961 $ Poids 73 % |
| 10 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 683 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 135 991 $ Poids 73 % |
| 11 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 664 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 668 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 473 624 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.