1225 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 143,2 m² · constr. 1992 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763947384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017763947384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 343 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 348 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 616 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 408 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 369 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 266 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 412 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 468 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 604 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 577 574 $ Poids 78 % |
| 7 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 208 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 408 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 91 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 496 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 687 $ Poids 75 % |
| 10 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 475 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +17 742 $ | 593 061 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 776 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 653 109 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 434 296 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.