1223 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 180,5 m² · constr. 2010 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 328 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763947403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
81017763947403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 99 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 571 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 346 220 $ Poids 71 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 452 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 701 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 825 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 769 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 789 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 943 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 646 386 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 942 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 544 858 $ Poids 51 % |
| 9 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 198 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 589 410 $ Poids 51 % |
| 10 | 467, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-06-09 · 471 m · Vendu 490 000 $ (3 072 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 719 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 936 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 546 834 $ Poids 49 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 509 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 747 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.