1226 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 170,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763947888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017763947888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 129 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 522 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 524 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 311 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 131 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 833 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 436 723 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 920 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 502 152 $ Poids 60 % |
| 6 | 467, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-06-09 · 409 m · Vendu 490 000 $ (3 072 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 614 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 104 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 927 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 560 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 364 $ Poids 57 % |
| 10 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 973 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 962 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 548 871 $ Poids 56 % |
| 12 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 530 137 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.