1220 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 115,6 m² · constr. 1976 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763947915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017763947915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 356 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 459 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 303 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 207 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 808 $ Poids 71 % |
| 8 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 758 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 026 $ Poids 70 % |
| 9 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 137 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 145 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 454 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 492 901 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 718 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 430 $ Poids 68 % |
| 12 | 1323, rue Couture, Gatineau 2025-06-13 · 173 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 636 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.