1202 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763948024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017763948024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 481 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 381 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 475 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 566 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 533 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 893 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 498 319 $ Poids 75 % |
| 8 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 170 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 140 279 $ Poids 73 % |
| 9 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 260 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 918 $ Poids 72 % |
| 10 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 374 145 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 768 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 423 158 $ Poids 70 % |
| 12 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 703 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 510 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.