1195 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763948051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017763948051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 463 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 965 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 297 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 434 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 559 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 174 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 132 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 621 $ Poids 72 % |
| 10 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 045 $ Poids 70 % |
| 11 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 701 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 552 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 766 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 399 725 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.