1235 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763948311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
81017763948311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 443 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 351 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 028 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 366 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 430 430 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 546 $ Poids 82 % |
| 7 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 055 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 491 381 $ Poids 80 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 546 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 456 416 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 553 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 875 $ Poids 79 % |
| 11 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 540 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 185 $ Poids 78 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 793 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 390 508 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.