1246 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763948788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
81017763948788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 311 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 421 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 414 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 598 $ Poids 87 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 457 $ Poids 86 % |
| 6 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 437 337 $ Poids 85 % |
| 7 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 474 $ Poids 81 % |
| 8 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 695 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 999 $ Poids 80 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 590 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 450 055 $ Poids 78 % |
| 11 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 750 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 412 921 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 741 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 035 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.