1240 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 115,6 m² · constr. 2016 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763948833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017763948833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 273 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 544 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 438 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 537 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 167 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 651 $ Poids 79 % |
| 6 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 452 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 682 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 469 476 $ Poids 74 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 737 $ Poids 73 % |
| 9 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 646 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 151 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 92 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 105 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 616 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.