1232 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 127,1 m² · constr. 1968 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763948861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017763948861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 279 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 693 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 299 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 470 619 $ Poids 89 % |
| 4 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 133 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 525 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 297 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 485 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −43 086 $ | 501 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 706 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 715 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −40 117 $ | 493 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 483 170 $ Poids 78 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 419 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 453 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 712 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 433 346 $ Poids 77 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 879 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.