1263 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763949193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
81017763949193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 405 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 450 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 356 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 462 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 372 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 425 173 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 864 $ Poids 86 % |
| 6 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 635 $ Poids 85 % |
| 7 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 915 $ Poids 84 % |
| 8 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 675 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 416 520 $ Poids 81 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 536 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 462 480 $ Poids 81 % |
| 10 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 647 $ Poids 81 % |
| 11 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 658 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 738 $ Poids 80 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 666 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 805 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.