1255 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763949220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
81017763949220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 200 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 449 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 202 477 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 346 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 492 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 317 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 678 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 118 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 541 578 $ Poids 73 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 592 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 768 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 405 $ Poids 71 % |
| 12 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 153 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 142 810 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.