1274-1276 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 147,7 m² · constr. 1970 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 278 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763949706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017763949706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 430 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 125 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 204 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 450 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 434 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 818 $ Poids 79 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 521 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 624 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 664 746 $ Poids 77 % |
| 7 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 593 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 558 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 432 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 132 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 840 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 407 $ Poids 71 % |
| 10 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 428 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −38 017 $ | 545 942 $ Poids 70 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 598 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 344 $ Poids 70 % |
| 12 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 293 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 730 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.