1256 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763949761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017763949761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 197 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 471 353 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 563 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 405 280 $ Poids 76 % |
| 8 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 440 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 105 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 148 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 630 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 789 $ Poids 72 % |
| 11 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 973 $ Poids 71 % |
| 12 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 465 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 478 923 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.