1212 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 248,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +113.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763954527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
81017763954527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 637 $ Poids 58 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 722 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +71 391 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 681 524 $ Poids 43 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 850 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 149 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +65 782 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 594 480 $ Poids 35 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 881 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 733 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 125 $ Poids 18 % |
| 8 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 763 929 $ Poids 15 % |
| 9 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie −68 097 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 861 314 $ Poids 10 % |
| 10 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 702 526 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.