1221 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 216,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 264 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763955017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017763955017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 609 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 631 767 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 729 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 921 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 544 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 270 $ Poids 47 % |
| 5 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 439 $ Poids 45 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 931 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 239 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 971 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 855 $ Poids 42 % |
| 8 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 981 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 626 $ Poids 33 % |
| 10 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 675 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 809 540 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 213 $ Poids 30 % |
| 12 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 828 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.