1346 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 284,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 370 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763957248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
81017763957248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 871 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 330 343 $ Poids 51 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 560 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +112 734 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 790 630 $ Poids 25 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 402 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +127 483 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 784 484 $ Poids 23 % |
| 4 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 913 908 $ Poids 18 % |
| 5 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 902 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +115 947 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 686 271 $ Poids 17 % |
| 6 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 844 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 731 194 $ Poids 16 % |
| 7 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +117 301 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 731 432 $ Poids 15 % |
| 8 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +91 009 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 852 828 $ Poids 15 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 790 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +182 159 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 921 692 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 417 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 736 742 $ Poids 11 % |
| 11 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +125 349 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 769 966 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +108 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 692 714 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.