1334 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 105,6 m² · constr. 1969 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763958176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
81017763958176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 462 598 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 662 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 510 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 587 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 993 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 359 515 $ Poids 73 % |
| 9 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 53 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 238 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 718 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 511 $ Poids 73 % |
| 11 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 273 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 446 678 $ Poids 72 % |
| 12 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 401 041 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.