1338 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 103,7 m² · constr. 1969 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763958204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017763958204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 458 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 470 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 674 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 145 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 274 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 442 138 $ Poids 77 % |
| 7 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 585 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 356 135 $ Poids 73 % |
| 11 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 492 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 57 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 098 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.