1340 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763958221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
81017763958221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 278 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 416 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 454 281 $ Poids 90 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 516 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 475 859 $ Poids 87 % |
| 5 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 238 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 351 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 419 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 462 191 $ Poids 79 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 443 929 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 404 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 422 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 455 444 $ Poids 77 % |
| 11 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 331 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 489 180 $ Poids 77 % |
| 12 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 309 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.