1329 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 148,4 m² · constr. 2019 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 292 300 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763958688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
81017763958688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 430 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 625 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 86 % |
| 3 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 229 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 415 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 668 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 531 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 401 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 597 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 425 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 811 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 735 251 $ Poids 72 % |
| 8 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 176 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 666 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 748 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 762 001 $ Poids 71 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 602 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 539 213 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 526 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 752 149 $ Poids 69 % |
| 12 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 464 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 329 874 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.