1322 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 181,2 m² · constr. 1969 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 351 800 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763959121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
81017763959121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 197 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 272 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 577 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 527 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 321 922 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 959 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 965 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 699 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 051 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 889 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 498 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 927 $ Poids 55 % |
| 9 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 825 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 519 896 $ Poids 53 % |
| 10 | 467, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-06-09 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 072 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 598 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 360 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 747 507 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 453 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 597 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.