1307 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763959608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
81017763959608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 286 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 250 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 421 828 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 339 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 875 $ Poids 91 % |
| 4 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 185 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 242 $ Poids 84 % |
| 6 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 519 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 437 578 $ Poids 84 % |
| 7 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 647 $ Poids 83 % |
| 8 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 570 $ Poids 83 % |
| 9 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 889 $ Poids 83 % |
| 10 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 242 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 672 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 440 329 $ Poids 80 % |
| 12 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 348 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 468 317 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.