1315 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 133 m² · constr. 1973 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763959634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017763959634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 372 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 177 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 380 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 202 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 487 369 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 521 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −30 414 $ | 525 320 $ Poids 81 % |
| 7 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 235 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 360 487 $ Poids 80 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 632 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 404 079 $ Poids 80 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 657 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 471 526 $ Poids 80 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 569 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 839 $ Poids 80 % |
| 12 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 702 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 626 732 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.