1237 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 123,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 226 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763966144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
81017763966144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 309 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 473 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 494 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 467 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 603 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 641 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 388 642 $ Poids 72 % |
| 7 | 1252, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-10-14 · 89 m · Vendu 360 000 $ (2 673 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 488 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 848 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 498 319 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 913 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 678 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −30 414 $ | 506 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 223, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-14 · 354 m · Vendu 486 000 $ (3 888 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 459 347 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.