1251 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 85,7 m² · constr. 1989 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 162 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763967725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
81017763967725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 405 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 183 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 410 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 228 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 487 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 467 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 468 $ Poids 82 % |
| 6 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 327 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 455 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 494 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 338 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 448 967 $ Poids 77 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 352 228 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 430 320 $ Poids 75 % |
| 11 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 443 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 550 209 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.