1243 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 109,3 m² · constr. 1949 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763967752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
81017763967752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 454 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 789 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 532 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 384 $ Poids 77 % |
| 4 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 288 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 478 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 452 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 434 791 $ Poids 73 % |
| 6 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 179 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 223 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 733 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 949 $ Poids 71 % |
| 9 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 804 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 496 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 865 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 787 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.