1244-1248 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
1 212 600 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 428,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 809 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763977235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
858 900 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
81017763977235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 872 m · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie +192 267 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 121 678 $ Poids 5 % |
| 2 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 745 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 388 680 $ Poids 4 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 718 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 520 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 496 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +156 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 849 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 966 694 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 821 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 722 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 786 006 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 925 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 809 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 756 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 966 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 925 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.