408 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763978166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
81017763978166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 73 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 519 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 389 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 687 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 486 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 508 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 78 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −35 288 $ | 455 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 408, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-31 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 558 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 74 % |
| 8 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 437 262 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 401 629 $ Poids 73 % |
| 10 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 222 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 470 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 1331, rue Couture, Gatineau 2025-07-23 · 145 m · Vendu 130 000 $ (1 200 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 147 468 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 374 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 319 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.